Снять квартиру в Испании — это десятки разговоров: позвонить по объявлению, договориться о просмотре, спросить про залог и коммунальные, подписать договор. Чтобы не теряться, нужен уверенный набор слов и фраз про аренду. В этой статье — тематический словарь и готовые диалоги для просмотра и съёма жилья. Это разговорная, «фразовая» версия темы. Юридическую сторону — договор, залог и права арендатора — мы подробно разбираем в отдельном гиде: аренда жилья в Испании: договор, залог и права арендатора.

Базовая лексика аренды

  • el alquiler — аренда, арендная плата; alquilar — снимать / сдавать в аренду;
  • el piso — квартира; el apartamento / el estudio — небольшая квартира / студия;
  • la habitación — комната;
  • el/la casero/a / el/la propietario/a — арендодатель, хозяин жилья;
  • el/la inquilino/a — арендатор, квартиросъёмщик;
  • el contrato (de alquiler) — договор аренды;
  • la fianza — залог, депозит;
  • la mensualidad / el mes — ежемесячный платёж;
  • los gastos — расходы, коммунальные; los suministros — коммунальные услуги (свет, вода, газ);
  • la comunidad — плата за содержание дома.

Какая квартира: описание и мебель

  • amueblado / sin amueblar — с мебелью / без мебели;
  • exterior / interior — с окнами на улицу / во двор;
  • luminoso — светлый;
  • reformado — после ремонта;
  • con ascensor — с лифтом;
  • la calefacción — отопление; el aire acondicionado — кондиционер;
  • la cocina — кухня; el baño — ванная; el salón — гостиная; el dormitorio — спальня;
  • la terraza / el balcón — терраса / балкон;
  • los electrodomésticos — бытовая техника (lavadora — стиральная машина, nevera — холодильник).

Фразы для звонка по объявлению

  • Hola, llamo por el piso que anuncian en alquiler. — Здравствуйте, звоню по квартире, которую вы сдаёте.
  • ¿Sigue disponible? — Она ещё свободна?
  • ¿Cuánto es el alquiler al mes? — Сколько аренда в месяц?
  • ¿Los gastos están incluidos? — Коммунальные включены?
  • ¿Cuánto piden de fianza? — Сколько просят залога?
  • ¿Podría verlo esta semana? — Можно посмотреть на этой неделе?
  • ¿Se admiten mascotas? — С животными можно?

Фразы для просмотра квартиры

  • ¿El piso está amueblado? — Квартира с мебелью?
  • ¿La calefacción es de gas o eléctrica? — Отопление газовое или электрическое?
  • ¿Cuánto se paga de comunidad? — Сколько платить за содержание дома?
  • ¿Cuánto dura el contrato? — На какой срок договор?
  • ¿Cuándo estaría disponible para entrar a vivir? — Когда можно было бы въехать?
  • ¿Piden nómina o aval? — Просят справку о доходах или поручительство?
  • Me gusta el piso, ¿qué necesito para reservarlo? — Квартира нравится, что нужно, чтобы её забронировать?

Мини-диалог: смотрю квартиру

— Buenas, ¿es usted el casero? Vengo a ver el piso.
— Sí, pase, pase. Es un piso exterior y muy luminoso.
— ¡Qué bien! ¿Está amueblado?
— Sí, con todos los electrodomésticos. La lavadora y la nevera son nuevas.
— Perfecto. ¿Y cuánto piden de fianza?
— Un mes de fianza y el primer mes por adelantado.

Перевод: «Здравствуйте, вы хозяин? Я пришёл посмотреть квартиру». — «Да, проходите. Квартира на улицу и очень светлая». — «Отлично! Она с мебелью?» — «Да, со всей техникой. Стиральная машина и холодильник новые». — «Прекрасно. А сколько просят залога?» — «Месяц залога и первый месяц вперёд».

Слова про деньги и договор

  • la fianza / el depósito — залог / депозит;
  • por adelantado — вперёд, авансом;
  • el aval — поручительство, гарантия;
  • firmar el contrato — подписать договор;
  • la duración — срок договора; renovar — продлить;
  • el preaviso — уведомление о выезде;
  • devolver la fianza — вернуть залог.

Про деньги и переводы удобно почитать вместе со статьёй деньги и банк на испанском — арендную плату обычно платят переводом (transferencia). Если переезд связан с работой, посмотрите и работу и офис на испанском: nómina из офиса и aval для арендодателя часто идут в одном разговоре. Формулы вежливости — в подборке базовые фразы: приветствия и вежливость.

Частые вопросы

Как по-испански «залог» за квартиру?

Залог — это la fianza, иногда говорят el depósito. Обычно просят un mes de fianza (месяц залога), а при выезде хозяин должен его вернуть — devolver la fianza. Спросить можно так: ¿Cuánto piden de fianza? — сколько просят залога?

Кто такой casero и кто inquilino?

El casero (или более формально el propietario) — это хозяин, арендодатель, тот, кто сдаёт жильё. El inquilino — арендатор, тот, кто снимает. То есть если вы снимаете квартиру, вы — el inquilino, а человек напротив вас — el casero.

Что значит «gastos incluidos» в объявлении?

Это значит, что коммунальные расходы (los gastos — вода, свет, интернет, содержание дома) уже входят в арендную плату. Если написано gastos no incluidos, платить за коммунальные придётся отдельно. Уточнить можно фразой ¿Los gastos están incluidos en el alquiler?

Хотите, чтобы эти слова заработали в живой речи? На бесплатной консультации преподаватель определит ваш уровень и подберёт темы.

📖 Часть большого гида: тематический словарь испанского.